借地権の売却相場

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  • 2017-3-11
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借地権の売買にあたって、価格を算定するのは一筋縄ではいきません。そもそも、売却する相手によっても、売却価格は大きく異なってくるのです。最も高く売却できるのは、地主に借地権を買い取ってもらう方法です。同時売却や等価交換となる場合もありますが、スムーズに交渉がまとまりやすい売却方法といえるでしょう。

更地価格に借地権割合を乗じて、借地権の売却評価をすることもあります。必ずしも正解とは言えない方法ですが、国税庁が相続税を算出するために決めた借地権割合はないがしろにできません。借地権割合を取り入れつつも、地主との関係性によって差が出てくるのが借地権の売却評価の複雑なところです。より高い評価額を求めるには、地主との関係を良好にしておくことが重要です。

売却先などにより、借地権の売却評価額が異なる例として、地主に売却するケースの他にも3つの種類があります。第三者に借地権と低地を売却する場合、地主の承諾を得て第三者に売却する場合、地主の承諾なしで売却する場合です。地主の承諾が得られない場合は、排他非訟手続きを取ることになります。これは裁判にあたり、個人が1人で手続きを行うのは困難です。専門家の力を借りたほうがよいでしょう。